Comment faire une offre
Lorsque vous avez trouvé une maison que vous êtes intéressé à acheter, votre courtier immobilier vous guidera à travers le processus de rédaction d’une promesse d’achat. Votre courtier immobilier communiquera l’offre au vendeur ou au courtier immobilier du vendeur pour vous. Certaines propriétés sont en demande et vous ne serez pas la seule partie intéressée à faire une offre. Votre courtier immobilier vous aidera à générer une offre raisonnable et protège vos intérêts en utilisant des conditions précises.
Une offre peut être rédigée avec ou sans conditions; une offre sans conditions est connue sous le nom d’offre ferme et une offre avec conditions est connue sous le nom d’offre conditionnelle. Une offre conditionnelle représente la partie avec le placement de certaines conditions sur l’achat. Certaines de ces conditions pourraient être « soumises à l’approbation du financement », « sous réserve que les animaux de compagnie sont autorise », « sous réserve de la vente de la maison de l’acheteur », « sous réserve d’une inspection du bâtiment approuvée », entre autres.
Le vendeur peut accepter votre offre initiale, rejeter votre offre ou présenter une contre-proposition. La contre-offre peut différer de votre offre initiale en ce qui concerne le prix, les conditions, la date de la signature de l’acte de vente ou tout autre article. Les offres peuvent être contrées entre les parties jusqu’à ce que l’une d’entre vous accepte ou rejette, mettant fin aux négociations.
Il existe de nombreux éléments d’une offre que vous devez connaître et comprendre. Votre courtier immobilier répondra à vos questions et vous expliquera l’ensemble du processus afin que vous soyez à l’aise avec les étapes impliquées.
Termes
Une offre comprend certaines « conditions », qui précisent le prix total offert et la façon dont le financement sera organisé, par exemple si vous organiserez votre propre avec une institution financière ou un courtier hypothécaire ou si vous souhaitez reprendre l’hypothèque du vendeur (assumabilité).
Inclusions et exclusions
Ce sont des spécifications dans l’offre qui détaillent les articles à inclure ou à exclure de l’achat de la propriété. Les inclusions typiques sont les appareils électroménagers, les revêtements de fenêtre, les appareils et les pièces décoratives.
Dépôt
Un dépôt est fourni de l’acheteur au vendeur comme un gage de l’assurance de l’acheteur et l’intention d’acheter la propriété concernée. Le dépôt est appliqué contre le prix d’achat de la maison une fois la vente terminée. Votre courtier immobilier peut vous aider à proposer un montant certain et approprié pour le dépôt.
Conditions
Articles qui sont habituellement mis en place pour protéger les intérêts d’une partie lors de la vente ou l’achat de la propriété et se référer à des choses qui doivent se produire ou être en place avant la vente se termine.
Date de la signature de l’acte de vente
C’est habituellement la date à laquelle la propriété légale de la propriété transfère du vendeur à l’acheteur et, sauf indication contraire, lorsque les fonds pour l’achat sont conclus.
Date de possession / Occupation
Lorsque l’acheteur prend possession comme indiqué dans la promesse d’achat s’il s’agit d’une vente d’achat.
Prix d’achat
C’est le montant que l’acheteur offre de payer pour la propriété. Le prix dépend généralement des conditions du marché et peut différer de celui du vendeur.
